房地产:巴黎必须对欧洲央行“拒绝”

作者:章什

<p>欧洲央行希望将房地产索赔的银行资本翻倍</p><p> Nexity房地产公司首席执行官Alain Dinin解释说,这对法国来说是一种不必要且经济上适得其反的要求</p><p>作者:Alain Dinin发布于2016年6月2日13h24 - 更新于2016年6月3日13h32播放时间2分钟</p><p>为订户保留的文章Nexity的首席执行官Alain Dinin对于非银行房地产商来说,干预银行监管的话题是特例</p><p>但由于国际银行业监管的某些规定,巴塞尔委员会和欧洲央行(ECB),计划于2018 - 2019年,代表了真正的风险在法国的房地产市场,它是合法的,推出的一个严重警告</p><p>迫切要求我们的行政和政治当局进行干预</p><p>这是什么</p><p>银行监管机构希望迫使银行将分配给抵押贷款的股权水平翻倍</p><p>然后巴塞尔-ECB二人希望整个贷款的方法来征收的财产的价值 - “贷款价值” - 针对基于借款人的收入之一 - “贷款的收入</p><p>”最后提出以固定利率实行可变利率</p><p>这些措施的逻辑是众所周知的:为最坏的情况做好准备,即使在像法国这样的国家已经有足够的预防措施</p><p>但这些措施不适合我国,因为在法国,私人房地产贷款的违约率在历史上是世界上最低的之一:约为0.1%</p><p>为什么呢</p><p>因为我们的制度很严格:在法国,贷款是根据借款人的还款能力给予的</p><p>该原则排除了较不富裕的原因,因此证明了各种辅助设备的合理性(例如零利率贷款)</p><p>但它促进了稳定,使每个人受益</p><p>同样,固定利率的实践 - 法国95%的抵押贷款 - 也有助于我们系统的稳定性</p><p>这不健康吗</p><p>借款人看得清楚;至于利率风险管理,它一直是银行业的核心;银行将其资源成本与其承诺相关联</p><p>此外,由于个人贷款在八年后平均偿还,由于交易,“利率风险”事实上是有限的</p><p>在大多数其他国家,可变贷款对资产的夫妇是危险的顺周期性的</p><p>当机械师竞争时,转变就是残酷的:高负债的借款人看到资产的价值,被抓住,....