在房地产方面,马德里 - 巴塞罗那的比赛转向了首都的优势

作者:佴殊

<p>如果这两个城市是最昂贵的西班牙,政治危机冷却在加泰罗尼亚(2/3)买家杰罗姆Porier发布时间2018年8月16日6:15 - 更新了2018年8月16日8:20播放时间4分钟加泰罗尼亚是迄今为止法国买家西班牙在下半场2017年最喜爱的狩猎场,对非居民的外国人在这一地区购买房屋的43%是由法国人!之间70,000同胞80000居住在巴塞罗那,但加泰罗尼亚政治危机压在房地产市场的投资者已经开始10月1日的公投非法后,恐惧,2017年单方面宣布独立导致肌肉手恢复加泰罗尼亚机构由西班牙政府在第一季度2018年,外商投资额在加泰罗尼亚倒塌62%,因为他从81%在马德里当然跳的,销售价格在该地区感觉,特别是在巴塞罗那目前,约有5 000-7 000平米平均在加泰罗尼亚首府最昂贵的街区在城市,那里的花园位于TURO公园的部分高和萨里亚社区Galvany,特雷斯托雷斯和修道院“,后者是法国人的最爱谁拥有适龄儿童,因为它安置ê法国学校在巴塞罗那,如果市中心的昂贵,有可能在像圣安德鲁,城东,其中一些外围地区,为寻找有吸引力的机会“代表在西班牙巴恩斯网络灵光Virgoulay幻灯片”平方米不超逾3000欧元,比2007年减少30%,“建议帕特里克Crosset,网站acheterenespagnefr直到加泰罗尼亚政治局势的创始人不会予以澄清,需求很可能在加泰罗尼亚仍然迟缓,房地产价格预计在2018年停滞不前,“今天是谁在巴塞罗那确定价格,而不是卖家的买家,” M Crosset虽然制作的Airbnb和consors的活动现在高度管制,并在巴塞罗那非常有限,很多说业主继续非法向游客短期租住住宿的人选择长期租房NT目标的3%至5%回报尽管政治危机,但价格却远远被抛售的中高档加泰罗尼亚“买250平方米漂亮的房子带游泳池内10离海岸公里,它需要600000欧元,从100万到海中,“M Virgoulay说,这有利于地中海沿岸,瓦伦西亚和马拉加心中的城市,当然在马德里,这恢复一些潜在的国外客户巴塞罗那在资金,价格在2017年跃升冒泡17.1%的大理石离开法国买家:马德里只是因为恶劣的气候感兴趣,冻结冬季和夏季令人窒息,而在资本的最昂贵的街区海偏远,平米售价可高达8000欧元,四年没有价格飙升中断在2017年,在非常心脏四个区再次出现了戏剧性的增长:炫酷(21.1%),丽(17.6%),阿尔甘苏埃拉(15.6%)和萨拉曼卡( + 17.6%),后者是来自南美的买家涌入队内需求马德里市议会在5月提交计划打巴塞罗那,瓦伦西亚和帕尔马之后,针对游客的增殖提供的类型的Airbnb“高端产品主要销往拉美买家,委内瑞拉,哥伦比亚和墨西哥我们的销售的一个达到了13700欧元的创纪录水平平方米在2017年,“胡安·加洛马西亚,逃离该国陷入危机的西班牙安阁物业网的负责人说,富裕的委内瑞拉人许多家庭在萨拉曼卡进行几百次的公寓入驻因此获得了数百万欧元委内瑞拉国民在雷蒂罗公园沿线的这个地区许多专家认为,正在形成的马德里市场,这是在中心城区(萨拉曼卡,中心,丽池)几乎恢复到2007年的水平,甚至超过10%以上的房地产泡沫之后巴塞罗那,瓦伦西亚和帕尔马,马德里市议会在5月提交反对旅游的增殖打计划提供的制作的Airbnb式公寓不能每一年超过九十天之内租建筑不能完全专注于租赁,除非你有在市中心的酒店许可证,游客将不得不采取从这些建设占用什么显著遏制此类活动和振兴的一个不同的输入仅长期租赁的兴趣马德里和加泰罗尼亚占西班牙租赁市场的43%实现西班牙的租赁投资属于字元素在法国更有利可图在马德里和巴塞罗那,房地产的租金总收益率站在分别为5.7%,并根据Invermax过去四年的5.6%,租金价格在这两个地区他们是大幅上涨除了那些租金增加最2017年:+ 17%在加泰罗尼亚(每平方米价租用:11.85欧元)和在马德里12%(11.22欧元/平方米)一种租赁投资通常是更盈利在西班牙和法国,因为购买价格较低的成本之下,租金征税较少,部分原因是因为大多数负载可以从允许扣除租金收入支出中扣除包括利息贷款,就业,地方税,保险费,物业摊销(等于购买价格和地籍价值的更大的3%)</p><p>此外,也有减少的40%的租金,超过两年就知道:租金以19%征税和房地产收益的19%用于非居民,每年在西班牙享受折扣优惠税率购买改变在原购买住房的同等价值自治区将在年底成本更低4.75%,在马德里比巴塞罗那,并支付上的价值,因为税收财产所有权的转移获得税(“缴纳Impuesto德TRANSMISIONES Patrimoniales”或ITP)成本10%的巴塞罗那和马德里6%,而在法律文件税(“缴纳Impuesto自我的ActosJurídicosDocumentados”或IAJD)巴塞罗那成本为1.5%,马德里成本为0.75%再次,这场比赛转向了马德里的优势!杰罗姆Porier大多数读周四注日期的版本日期,....